政策原文：关于印发《广州市荔湾区住房建设和园林局直管房住宅租赁管理规定（试行）》的通知

　　一、背景与依据

　　为进一步规范荔湾区直管房管理，促进直管房高效利用，确保国有资产保值增值，更好地为城镇人民生活提供保障服务，根据《中华人民共和国民法典》、《广东省公有房产管理办法》等有关规定，结合荔湾区实际，形成了本规定。

　　二、主要内容

　　本《规定》共十一章43条，分别为总则、出租、承租人的义务、续租、变更、抽疏、永迁及临迁安置、租金、一般责任及附则。

　　第一章 总则。包含第1-4条，主要介绍政策依据、适用范围。

　　第二章 出租。包含第5-9条，主要介绍直管房出租的范围。

　　第三章 承租人的义务。包含第10-16条，主要介绍承租人在承租直管房期间应当履行的义务。

　　第四章 续租。包含第17-20条，主要介绍住宅直管房续租的流程。

　　第五章 变更。包含第21-25条，主要介绍可变更承租人的情况以及变更流程。

　　第六章 抽疏。包含第26-27条，主要介绍可用于抽疏安置的房屋条件和申请人的资格。

　　第七章 永迁及临迁安置。包含第28-29条，介绍用迁安置和临迁安置的情况。

　　第八章租金。包含第30-32条，介绍租金的计收依据。

　　第九章租赁保证金。包含第33-35条，介绍租赁保证金的收取标准以及明确不予退还的情况。

　　第十章 一般责任。包含第36-40条，明确了租户的违约责任及直管房经营管理单位的管理责任。

　　第十一章 附则。包含第41-43条，介绍本《规定》的有效期。

　　　 三、政策创新点

　　（一）明确了荔湾区直管房住宅租赁的准入条件，进一步规范荔湾区直管房住宅租赁流程。

　　（二）增加了荔湾区直管房住宅的公开招租，充分利用市场规律盘活利用好荔湾区内直管房物业资源，确保国有资产保值增值。

　　（三）明确了荔湾区直管房住宅租赁出租方和承租方双方的权利和义务，对于违约情况的处理。