因石围塘街道塞坝口社区五芳苑小区原物业服务单位即将合同期满，受五芳苑物业管理委员会委托，由石围塘街道办事处挂网公告五芳苑小区拟选聘新物业服务单位的需求并代为收取有意向的物业服务企业投标资料，该小区最终选聘物业服务单位的结果由五芳苑小区业主大会投票决定。

　　一、项目概况

　　五芳苑小区位于荔湾区石围塘街道塞坝口社区塞坝路五芳街，建于20世纪90年代，建筑面积约2万平方米，户数约294户。小区内楼宇均已完成旧楼宇加装电梯，已完成雨污分流排水单元达标，小区停车场为私人产权。

　　二、物业服务最低需求和物业服务收费标准上限

　　（一）物业服务项目内容包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护五项，最低需求具体见附件。

　　（二）物业服务收费为酬金制，不包括停车位物业管理费，物业服务收费标准上限为1元/平方/月，即合同规定以外的服务内容另行协商收费。如消防水泵更换、大修由业主共同出资；如超过公共雨、污水管道每年疏通1次、化粪池每年每年清掏1次频率的，由业主共同出资；如加装电梯的维保不属于物业服务内容，各电梯权属业主可自行委托维保单位或和物业管理公司另行协商维保费用。

　　三、物业服务单位资格要求

　　（一）为广州市内注册经营的企业；

　　（二）具有老旧小区物业服务经验；

　　（三）实地勘察可联系石围塘街道办事处经济发展办谢生，电话81555187、15920803500。

　　四、提交文件的时间和内容

　　（一）递交时间：2025年1月6日上午12点前，逾期不予接收；

　　（二）递交地点：芳信路17号512房谢生，电话81555187、15920803500；

　　（三）提交文件清单（以下均需书面盖章，并提供电子扫描件）：

　　1、营业执照复印件

　　2、公司情况简介

　　3、在管物业清单及相应物业管理合同复印件

　　4、五芳苑小区物业服务方案（需按照不低于附件五芳苑小区物业服务项目最低服务标准进行编制）

　　5、参照广州市物业服务合同示范文本起草的五芳苑小区物业服务合同（需提出特别约定，即关于如业主提出超出原有酬金制服务内容的物业费调整标准，如委托物业公司管理电梯的业主的物业费价格等）。

　　附件：附件：五芳苑小区物业服务项目最低服务标准.xls

　　广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处

　　2024年12月31日