为更好地择优选取广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制实施单位，现广州市荔湾区建设工程项目代建中心进行公开询比，在参与报价并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

　　一、项目概况

　　1.询比单位：广州市荔湾区建设工程项目代建中心

　　2.项目名称：广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制。

　　3.项目概况

　　广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程位于荔湾区南源、彩虹街道，拟在驷马涌、新虹街两处铁路贯通节点新建2处道路，合计道路长度约540米。本次控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制涉及AL0110规划管理单元以及AL0111规划管理单元东部，总面积为52公顷，可建面积为42.55公顷。

　　4.项目地点：广州市荔湾区。

　　5.项目总投资：项目总投资约2061.73万元，其中控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制费用暂估31.07375万元。

　　6.资金来源：区财政资金。

　　二、服务内容及服务期限

　　（一）技术咨询的内容：根据广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程的需求，对工程范围及沿线地块进行控规修正及总规占补平衡方案编制，包括但不限于控规修正及原因分析、控规修正及总规占补平衡的内容、修正方案的影响分析、项目公示材料、正式报批成果上网材料及报建所需的海绵城市专章（含洪涝安全评估）、竖向专章等内容，并对项目提供规划咨询服务及指导。

　　1、控规修正方案编制

　　（1）现状研究：梳理分析工作背景、区位条件、现状建设情况、历史审批情况、上层次及相关规划要求等。

　　（2）申请修正的理由与依据：通过对区域发展趋势、相关法定规划、现状情况、建设标准、功能设施要求及管理需求等方面进行分析和研究，论证修正内容的必要性和合理性。

　　（3）申请修正的内容：根据广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程方案，及控规的相关要求，制作规划管理单元控规导则修正说明，提出申请修正内容，进行控规修正前后对比分析，提出控规修正用地方案，明确各项指标。

　　2、总规绿地调整占补平衡方案编制

　　（1）占用情况分析：根据《广州市城市总体规划（2011-2020年）》（国务院批复稿），梳理本次涉及的总规绿地分布情况和规模。

　　（2）补入地块选址：摸查周边区域土规非城镇建设区的规模和分布情况，明确总规绿地占补原则，提出补入地块选址建议。并对拟选址地块的现状建设、土地权属、相关规划的情况进行核查，比选各方案优缺点。

　　（3）占补平衡方案编制：进一步确定可实施补入地块，明确补入地块边界以及用地面积情况，其用地边界具体坐标在控规中进行确定，并对拟选址地块提出控规修正用地方案。

　　（二）技术咨询的要求：成果需满足《广州市城乡规划技术规定》、《广州市控制性详细规划导则编制技术规定》、《广州市城乡规划程序规定》等的要求，完成控规修正工作，总规占补平衡方案取得规划行政主管部门的批复。

　　（三）技术咨询的方式：提供《广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制服务》方案 。

　　具体工作内容及要求以合同相关约定为准。

　　三、报价人资格要求

　　1.报价人具有独立法人资格，持有有效的市场监督（工商行政）管理部门核发的企业法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

　　2.报价人具有相关行政主管部门颁发的有效期内的城乡规划编制单位乙级（或以上）资质。

　　3.报价人拟配备的项目负责人具有城乡规划专业中级（或以上）工程师职称。

　　4.报价人及其法定代表人（或单位负责人）、拟派项目团队成员（含项目负责人及其他专业技术人员）未被列入“信用广州”网站（https://credit.gz.gov.cn）“严重失信主体名单”和“行业领域重点关注名单”（报价人须提供“信用广州”<https://credit.gz.gov.cn>的查询结果截图）。注：如相关人员查询到同姓名他人有记录的，需另行提供本人在“信用广州”下载的完整版“广州市个人公共信用信息报告”作为证明材料。

　　5.本次询比不接受联合体报价。

　　四、报价及结算方式：

　　1.最高报价限价：人民币310737.50元（大写：叁拾壹万零柒佰叁拾柒元伍角整），其中控制性详细规划修正编制费160737.50元，总规占补平衡方案编制费150000.00元。

　　2.报价要求：报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价，有效报价下浮率为0%-20%。

　　3. 结算方式：本次编制服务包括广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制服务，采取总价包干。最终包干单项工作如未发生，则不产生费用，具体结算方式以合同约定为准。

　　五、询比报酬及委托书的交付

　　本次的询比项目的中选委托书由询比代理服务机构通知中选单位领取。本次的询比项目的询比报酬人民币1650.00元（大写：壹仟陆佰伍拾元整）由中选单位在收取委托书时一次性支付给询比代理服务机构。

　　六、询比文件的获取和公告时间

　　1.凡有意参加报价者，请于2026年2月27日至2026年3月4日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。

　　2.询比公告发布时间

　　发布询比公告开始日期（含本日）为：2026年2月27日；

　　发布询比公告截止日期（含本日）为：2026年3月4日。

　　七、报价文件的递交时间和递交地点：

　　由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书（如有）及身份证原件在2026年3月5日上午 9:30—11:30 递交至 广州市天河区马场路16号之一1110室，1111室 ，逾期恕不受理。

　　八、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。

　　九、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布询比结果公示，时间不少于2个工作日。

　　十、广州市荔湾区建设工程项目代建中心对公告及询比文件有最终解释权。

　　十一、联系方式：

　　询比单位：广州市荔湾区建设工程项目代建中心

　　联 系 人：黄小姐                    

　　联系电话：13632483749   

　　询比代理单位：广东冠诚工程管理有限公司

　　联   系   人：陈小姐                    

　　联  系 电 话：  020-82559099            

　　广州市荔湾区建设工程项目代建中心

　　2026年2月27日

点击下载：

广湛铁路（荔湾段）两侧贯通更新改造工程控制性详细规划修正及总规占补平衡方案编制询比文件.docx