房屋征收部门：广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室（以下简称区征收办）

　　征收实施单位：广州市荔湾区人民政府冲口街道办事处

　　被征收房屋（不动产登记字号）：登6479

　　被征收房屋地址：南区涌口路仁厚一巷18号

　　被征收房屋所有权人（下称被征收人）：彭灿

　　使用人：彭丽群

　　本府因城中村改造需要决定征收荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋，于2025年5月13日作出《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（荔府征房〔2025〕2号）并公布《荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，征收补偿协议签订时间到2025年7月12日。南区涌口路仁厚一巷18号房屋位于上述征收范围内。因被征收房屋合法权属人未在签约期限内签订补偿协议，区征收办提请本府作出征收补偿决定。

　　查明：据《广州市不动产登记查册表》载明，坐落南区涌口路仁厚一巷18号房屋所有权人为彭灿，房屋用地及建基面积均为43.3650平方米，房屋为单隅（单木）结构，1层。因无法联系房屋合法权属人，已在上述房屋现场张贴公告及登报告知征收事宜并督促前来联系，至今没有所有权人主张权利。现房屋由彭丽群及同住人员居住使用。

　　据《房产平面附图》（编号：CKK10655）载明，该屋总建筑面积52.86平方米，另有简易结构（有墙体）2.5平方米，化粪池1个。《房屋建筑年代技术报告》（祥泰鉴字〔2025〕ND-0269号）载明，鉴定该房屋建于1967年前。按照《荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》（下称“《补偿方案》”）结合建造年代按100%计算，原证未表示部分砖木结构9.4950平方米视同合法补偿面积为9.4950平方米。

　　根据《房地产估价报告》（粤正诚房报字第B2025120037号），以2025年5月13日为评估时点，广州市荔湾区越海街8号216房（建筑面积86.6793平方米，其中套内面积69.7220平方米）市场价值为351.40万元。《房地产估价报告》（粤正诚房报字第B2025120039号）以2025年5月13日为评估时点，南区涌口路仁厚一巷18号市场价值为110.89万元（已扣减预计应补缴的土地出让金），其中产权资料记载建筑面积价值为90.94万元，未经产权登记、无报建不在产权资料记载的建筑面积价值19.95万元。

　　根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）及《补偿方案》的相关内容，被征收人彭灿应补偿建筑面积为52.86平方米（含砖木结构43.3650平方米+视同有效补偿面积砖木结构9.4950平方米）可以获得的征收补偿情况如下：

　　一、按货币补偿的方式进行征收补偿，可获得的补偿款合计2410416元，其中包括：货币补偿款按砖木结构52.86平方米×42600元/平方米共2251836元，货币补偿补助费按52.86平方米×3000元/平方米共158580元。

　　二、按房屋产权调换的方式进行征收补偿，以补偿面积52.86平方米计算，应安置套内面积为52.86平方米。被征收人可在《补偿方案》载明的仍有存余回迁安置房源或者项目周边5公里以内的存量商品房中选择产权调换安置房源，由于安置房屋不可分割，若确定的安置房屋面积与应安置建筑面积存在差异的，按照《补偿方案》计算差价款。选择项目周边5公里以内存量商品房的，按被征收房屋的补偿价值等价值置换，超出被征收房屋的补偿价值部分，按商品房价格购买。超出部分产生的税、费等相关费用由征收实施单位与被征收人按相关规定缴纳。安置房屋交付前临时安置费按照《补偿方案》计算。

　　三、不论选择上述何种补偿方式，被征收人仍可获得奖励、补偿费用合计283104元，具体为：简易结构（有墙体）2.5平方米货币补偿款按550元/平方米共1375元，化粪池1个共2500元，补偿面积52.86平方米的临时安置费按50元/平方米×3个月共7929元，补偿面积52.86平方米征收奖励费按5000元/平方米共264300元，搬迁费5000元，生活相关设施、线路补偿2000元。

　　现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）第二十条至第三十三条规定，本府决定如下：

　　一、被征收人可以自本决定书送达之日起20日内选择货币补偿或产权调换其中一种补偿方式。如选择货币补偿，被征收人可获得的补偿金额合计2693520元（含房屋面积补偿款2410416元及奖励、补偿费用283104元），领取款项时需扣减不动产登记部门核定的土地使用权出让金；如选择产权调换，被征收人可获得奖励、补偿费用合计283104元，应安置套内面积为52.86平方米，可选房源以被征收人现场选房当日的安置房源情况为准。被征收人选择后，需书面答复征收实施单位，并签订征收补偿协议。

　　二、被征收人逾期不选择征收补偿方式的，本府将根据产权调换房屋面积与应安置建筑面积相近原则，采用产权调换的方式进行补偿。具体补偿情况如下：

　　以广州市荔湾区越海街8号216房进行房屋产权调换，应安置套内建筑面积为52.86平方米。补偿安置房屋套内面积对比应安置套内面积超出16.862平方米，因安置房屋不可分割等原因，根据项目补偿方案计算，超面积款10平方米×26000元/平方米=260000元，6.862平方米×36000元/平方米=247032元，分摊面积16.9573×4960元/平方米=84108.21元，合共591140.21元，超出部分产生的税、费等相关费用由征收实施单位与被征收人按相关规定缴纳。安置房屋交付前被征收人自行安排住处的，根据应安置套内建筑面积为52.86平方米×50元/平方米/月计算临时安置费，从搬出原址房屋之日起计至征收人发出《安置房屋入住通知书》之日止。临时安置费标准由搬出之月起每三年递增10%。

　　三、关于迁出被征收房屋及进行注销登记的权利义务

　　（一）被征收人（含房屋使用人及同住人员）自本决定书送达之日起30日内迁出被征收房屋，征收实施单位应在被征收人（含房屋使用人及同住人员）完成被征收房屋迁出时向其支付奖励、补偿费用合计283104元；若选择安置房安置且确需过渡临迁的，住宅搬迁费按双程计算（即增加住宅搬迁费5000元）。该部分费用与被征收人需支付的房屋价值差额互相抵扣后，剩余的款项由征收实施单位向公证机构申请办理公证提存或保（监）管并通知被征收人领取。

　　（二）被征收人自本决定书送达之日起30日内按照不动产登记相关规定办理被征收房屋的房地产注销登记手续。

　　（三）征收实施单位协助被征收人办理产权调换房屋过户手续。

　　被征收人对本决定不服的，可自本决定送达之日起60日内向广州市人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起6个月内向广州铁路运输中级法院提起行政诉讼。

　　被征收人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行上述决定内容的，本府将向人民法院申请强制执行。

　　联系人：许先生

　　联系电话：13760763815

　　广州市荔湾区人民政府

　　    2026年6月8日